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Démarches Administratives

Question-réponse

Peut-on faire payer les frais d'état des lieux au locataire ?

Vérifié le 07/05/2020 - Direction de l'information légale et administrative (Premier ministre)

État des lieux d'entrée
État des lieux de sortie

Lorsque l'état des lieux est établi en concertation par le propriétaire (bailleur) et le locataire, il n'occasionne pas de frais.

Lorsque l'état des lieux est réalisé par l'intermédiaire d'un professionnel (agent immobilier, ...), une partie des honoraires peut être mise à la charge du locataire. Toutefois, la part payée par le locataire ne peut pas excéder :

le montant payé par le bailleur,
dans la limite de 3 € TTC par m² de surface habitable.

Par exemple, pour un logement de 25 m² :

si l'état des lieux est facturé au total 170 €, les frais à la charge du locataire ne peuvent pas excéder 75 € (3 € x 25), le bailleur prenant en charge le reste,
si l'état des lieux est facturé au total 100 €, les frais à la charge du locataire sont de 50 € maximum puisqu'il ne doit pas payer plus que le bailleur.

Lorsque l'une des parties (locataire ou propriétaire) refuse d'établir l'état des lieux de façon contradictoire en ne se présentant pas, l'un ou l'autre des parties peut faire appel à un huissier de justice.

À noter

l'huissier prévient les parties par lettre recommandée avec accusé de réception et au moins 7 jours à l'avance, du jour où il va réaliser le constat locatif.

En 2020
En 2021

Les sommes demandées par l'huissier sont fonction de la surface du logement.

Coût d'un constat locatif (état des lieux litigieux réalisé par huissier)
Surface du logement	Tarif (TVA incluse)
Jusqu'à 50 m²	Frais d'acte : <span class="valeur">132,56 €</span> + Lettres de convocation : <span class="valeur">18,02 €</span> + Taxe fiscale forfaitaire : <span class="valeur">14,89 €</span> + Frais de déplacement : <span class="valeur">9,20 €</span>
Supérieure à 50 m² et jusqu'à 150 m²	Frais d'acte : <span class="valeur">154,44 €</span> + Lettres de convocation : <span class="valeur">18,02 €</span> + Taxe fiscale forfaitaire : <span class="valeur">14,89 €</span> + Frais de déplacement : <span class="valeur">9,20 €</span>
Plus de 150 m²	Frais d'acte : <span class="valeur">231,66 €</span> + Lettres de convocation : <span class="valeur">18,02 €</span> + Taxe fiscale forfaitaire : <span class="valeur">14,89 €</span> + Frais de déplacement : <span class="valeur">9,20 €</span>

Le montant total est partagé pour moitié entre le propriétaire (bailleur) et le locataire.

Les sommes demandées par l'huissier sont fonction de la surface du logement.

Coût d'un constat locatif (état des lieux litigieux réalisé par huissier)
Surface du logement	Tarif (TVA incluse)
Jusqu'à 50 m²	Frais d'acte : <span class="valeur">131,50 €</span> + Lettres de convocation : <span class="valeur">17,88 €</span> + Taxe fiscale forfaitaire : <span class="valeur">14,89 €</span> + Frais de déplacement : <span class="valeur">9,20 €</span>
Supérieure à 50 m² et jusqu'à 150 m²	Frais d'acte : <span class="valeur">153,20 €</span> + Lettres de convocation : <span class="valeur">17,88 €</span> + Taxe fiscale forfaitaire : <span class="valeur">14,89 €</span> + Frais de déplacement : <span class="valeur">9,20 €</span>
Plus de 150 m²	Frais d'acte : <span class="valeur">229,81 €</span> + Lettres de convocation : <span class="valeur">17,88 €</span> + Taxe fiscale forfaitaire : <span class="valeur">14,89 €</span> + Frais de déplacement : <span class="valeur">9,20 €</span>

Le montant total est partagé pour moitié entre le propriétaire (bailleur) et le locataire.

Aucun frais ne peut être mis à la charge du locataire pour l’établissement de l'état des lieux de sortie (exemple : rémunération de l'agent immobilier).

À noter

toute clause du bail qui impose au locataire la facturation de l'état des lieux est <a href="https://vouharte.fr/rubriques/demarches-administratives/?xml=F1686">abusive</a>. Elle doit être considérée comme non écrite.

À noter

l'huissier prévient les parties par lettre recommandée avec accusé de réception et au moins 7 jours à l'avance, du jour où il va réaliser le constat locatif.

En 2020
En 2021

Les sommes demandées par l'huissier sont fonction de la surface du logement.

Coût d'un constat locatif (état des lieux litigieux réalisé par huissier)
Surface du logement	Tarif (TVA incluse)
Jusqu'à 50 m²	Frais d'acte : <span class="valeur">132,56 €</span> + Lettres de convocation : <span class="valeur">18,02 €</span> + Taxe fiscale forfaitaire : <span class="valeur">14,89 €</span> + Frais de déplacement : <span class="valeur">9,20 €</span>
Supérieure à 50 m² et jusqu'à 150 m²	Frais d'acte : <span class="valeur">154,44 €</span> + Lettres de convocation : <span class="valeur">18,02 €</span> + Taxe fiscale forfaitaire : <span class="valeur">14,89 €</span> + Frais de déplacement : <span class="valeur">9,20 €</span>
Plus de 150 m²	Frais d'acte : <span class="valeur">231,66 €</span> + Lettres de convocation : <span class="valeur">18,02 €</span> + Taxe fiscale forfaitaire : <span class="valeur">14,89 €</span> + Frais de déplacement : <span class="valeur">9,20 €</span>

Le montant total est partagé pour moitié entre le propriétaire (bailleur) et le locataire.

Les sommes demandées par l'huissier sont fonction de la surface du logement.

Coût d'un constat locatif (état des lieux litigieux réalisé par huissier)
Surface du logement	Tarif (TVA incluse)
Jusqu'à 50 m²	Frais d'acte : <span class="valeur">131,50 €</span> + Lettres de convocation : <span class="valeur">17,88 €</span> + Taxe fiscale forfaitaire : <span class="valeur">14,89 €</span> + Frais de déplacement : <span class="valeur">9,20 €</span>
Supérieure à 50 m² et jusqu'à 150 m²	Frais d'acte : <span class="valeur">153,20 €</span> + Lettres de convocation : <span class="valeur">17,88 €</span> + Taxe fiscale forfaitaire : <span class="valeur">14,89 €</span> + Frais de déplacement : <span class="valeur">9,20 €</span>
Plus de 150 m²	Frais d'acte : <span class="valeur">229,81 €</span> + Lettres de convocation : <span class="valeur">17,88 €</span> + Taxe fiscale forfaitaire : <span class="valeur">14,89 €</span> + Frais de déplacement : <span class="valeur">9,20 €</span>

Le montant total est partagé pour moitié entre le propriétaire (bailleur) et le locataire.

Lorsque l'état des lieux d'un logement vide ou meublé ne peut pas être fait à l'amiable ou de façon contradictoire (le bailleur ou le locataire n'étant pas présent), il est possible de demander à un <a href="https://vouharte.fr/rubriques/demarches-administratives/?xml=F2158">huissier de justice</a> qu'il réalise un constat locatif loi de 1989. Les frais d'huissier sont alors à partager pour moitié entre le bailleur et le locataire.

Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 relative aux rapports locatifs : article 5

État des lieux d'entrée amiable fait par un intermédiaire
Décret n°2014-890 du 1er août 2014 relatif au plafonnement des honoraires imputables aux locataires

État des lieux d'entrée amiable fait par un intermédiaire : frais du locataire
Réponse ministérielle du 15 septembre 2015 relative à la facturation des états des lieux de sortie
Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 relative aux rapports locatifs : article 3-2

Constat locatif
Décret n°2016-230 du 26 février 2016 relatif aux tarifs de certains professionnels du droit

Constat locatif : tarifs des huissiers
Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 relative aux rapports locatifs : article 4

Clause abusive (article 4 k)
Arrêté du 26 février 2016 fixant les tarifs réglementés des huissiers de justice

Tarifs 2016-2018
Arrêté du 27 février 2018 fixant les tarifs réglementés des huissiers de justice

Tarifs 2016-2018 prolongés jusqu'en 2020
Arrêté du 28 février 2020 fixant les tarifs réglementés des huissiers de justice

Nouveaux tarifs (article 29)
Arrêté du 28 avril 2020 modifiant les arrêtés du 28 février 2020 fixant les tarifs réglementés des professions réglementées du droit

Nouveaux tarifs : report au 1er janvier 2021 (article 2)

Et aussi

Clauses interdites dans un contrat de location

Logement

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État des lieux litigieux (constat locatif)

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Textes de référence

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